Foto: Pixabay.com
U NEMAČKOJ NAGLO SKOČILE CENE STANOVA: Porodice sa prosečnim primanjima u velikom problemu
Nemački kancelar Olaf Šolc je dok je bio na čelu vlade u svom gradu pokrajini Hamburgu podsticao gradnju stanova kako bi obuzdao paprene stanarine. Slično je, ako ne i gore, i u Berlinu, Minhenu, Frankfurtu, Kelnu.
U nizu nemačkih gradova je prava lutrija uopšte naći stan, pogotovo onaj koji mogu da plate i porodice sa skromnijim prihodima, piše Deutsche Welle. Zato je i u koalicionom sporazumu ove nemačke vlade najavljeno da će se godišnje graditi 400.000 novih stanova kako bi se većom ponudom obuzdale sve veće stanarine, ali Nemačka je daleko od tog cilja, upozorava Mihael Fojgtlender iz Instituta nemačke privrede (IW) u Kelnu, prenosi Index.hr.
„S obzirom na manji broj izdatih dozvola i probleme u građevini, krećemo se pre u smeru 200.000 stanova godišnje“, rekao je Fojgtlender.
Ekonomski analitičari procenjuju da se sistemski održava manjak na tržištu stanova jer se u velegradovima u kojima i vlada nestašica gradi tek 75 odsto od realne potražnje za stambenim prostorom.
Planira se, ali se ne gradi
Tu nema razlike ni između institucionalnih i privatnih investitora. Tako je i kompanija“Vonovia“, najveći vlasnik stambenog prostora za iznajmljivanje u toj zemlji, vrlo oprezna u gradnji novih prostora i u prva tri kvartala je u čitavoj Nemačkoj završila tek 1.799 stanova. Ta kompanija sa sedištem u Bohumu, čiji su najveći vlasnici norveški državni fond sa 15 odsto i američki investor „Blackrock„ sa 7,4 odsto, doduše planiraju nove gradnje, ali kako objašnjava za DW portparol kompanije Mark Fridrik, ti projekti se razvijaju samo do faze izdavanja dozvole sve dok bude trajalo teško stanje na tržištu.
Fridrih uverava kako je „Vonovia“ spremna „brzo da aktivira“ te projekte čim se stanje na tržištu popravi, ali zapravo nema znakova da će se to dogoditi u dogledno vreme. Ekonomski analitičar Fojgtlender kaže kako takve velike kompanije u sektoru nekretnina „nisu nužno i one koje posebno mnogo grade“, ali problemi su svima isti.
„Kako da naplatimo ulaganje?“
Ako se sabere trošak zemljišta i sve potrebne dozvole, pre par godina cena gradnje kvadratnog metra stambenog prostora bila je oko 3.000 evra, a sad je oko 5.000 evra sa zemljištem.
„Da bi pokrili naše troškove, naši podstanari trebalo bi da plaćaju 20 evra po kvadratnom metru“, kaže portparol „Vonovije“, a to je jednostavno preskupo i nije cilj poslovanja ove kompanije. Poređenja radi, trenutno je prosečna visina stanarine ovog vlasnika nekretnina 7,60 evra po kvadratnom metru.
Svih 490 hiljada stanova koje ima ova kompanija iznajmljeno je.
„Za svaki stan koji ponudimo na tržištu u najkraćem roku dobijemo stotine upita. Na primer, u Berlinu je potražnja posebno velika“, kaže Fridrih. Tu se ubraja i oko dva odsto – dakle, u ovom slučaju oko 9.800 stanova – koji su prazni, ali su u njima nužne građevinske popravke i sanacija, što je s obzirom na trenutne cene u građevini investicija u koju „Vonovia“ ne žuri da se upusti.
Gradnja, a sad i kamate
Naime, osim cene gradnje, problem su i trenutne kamate na kredite.
„Vonovia“ je u proteklom periodu intenzivno širila svoj fond nekretnina i te akvizicije uglavnom platila pozajmicama. To znači da su i dugovi kompanije prilično veliki, a jedini izlaz joj je da proda deo svog stambenog fonda i akcije u kompanijama za nekretnine.
Već u tekućoj poslovnoj godini jedino je prodajom došla do 3,7 milijardi evra, a kako je najavio direktor „Vonovije“ Ralf Buč za „Bloomberg“, kompanija će i sledeće godine prodati nekretnine u vrednosti od oko tri milijarde evra jer se ne nada bitnom smanjenju kamata.
Manje stanovnika danas treba više stanova
Sve u svemu, „jeftine“ stanove uopšte ne mogu graditi, nego će se oni u principu naći samo u postojećim stambenim zgradama, objašnjava Fojgtlender.
A tu je i problem demografije: sve je više malih ili samačkih porodica tako da pre svega nedostaje mnogo malih stanova. U gradovima u kojima i postoji velika potražnja, živi mnogo malih domaćinstava. No to je i sociološki problem: ako porodice sa decom žele da ostanu da žive u centru grada, njima trebaju i veći stanove, ali oni koje će moći da plate.
U svakom slučaju, stanarima se crno piše: sve dok se gradi manje stanova nego što ih se traži, stanarine će rasti. Tako i direktor „Vonovije“ procenjuje da će rasti i potražnja za stanovima i same stanarine, a kriza će potrajati barem do 2025. godine, izjavio je Buč novinarima Bloomberga, prenosi index.hr.
Gledajte “Happy” kablovske kanale i to: “Moje happy društvo”, “Moj happy život”, “Moja happy zemlja” i “Moja happy muzika”.
Program se emituje kod kablovskih operatera “IrisTV” i “Supernova”, a možete ih pronaći na sledećim kanalima: “Moje happy društvo” - IrisTV / 171 ; Supernova / 71 | “Moj happy život” - IrisTV / 172 ; Supernova / 72 | “Moja happy zemlja” - IrisTV / 173 ; Supernova / 73 | “Moja happy muzika” - IrisTV / 174 ; Supernova / 74
Pročitajte još
KOLIKO KOŠTA BITI ŽENA: Samo na higijenu dame moraju da daju 8.000 dinara više
NEMAČKA SE SPREMA ZA TREĆI SVETSKI RAT: Građanima izdata uputstva upozorenja
Pročitaj još iz rubrike
TURSKA UZDRMALA SVET: Razvija hipersoničnu balističku raketu “ RAT“
OLUJA NAPRAVILA HAOS U IRSKOJ: Bez struje ostalo 60.000 domaćinstava (VIDEO)
Kursna lista
Vremenska prognoza
Beograd
Novi Sad
Niš
Kragujevac
Kursna lista
| Dan | Novi | Praznik |
|---|---|---|
| sreda | 1. februar | Brigita, Miroslav, Sever |
| četvrtak | 2. februar | Svijećnica (blagoslov svijeća) |
| petak | 3. februar | Blaž (Vlaho) (blagoslov grla) |
| subota | 4. februar | Veronika Jeruz., Andrija Cor. |
| nedelja | 5. februar | Kroz godinu, Agata, Dobrila, Modest, Jagoda |
| ponedeljak | 6. februar | Pavao Miki i dr., Doroteja |
| utorak | 7. februar | Pio IX. papa, Maksim, Rikard |
| sreda | 8. februar | Jeronim, Jerko, Jozefina |
| četvrtak | 9. februar | Skolastika, Sunčana, Sabina |
| petak | 10. februar | Alojzije Stepinac, Vjekoslav |
| subota | 11. februar | Gospa Lurdska (dan bolesnika) |
| nedelja | 12. februar | Katarina Ricci, Božidarka |
| ponedeljak | 13. februar | Hilarije; Veronika |
| utorak | 14. februar | Valentin, Zdravko, Vital |
| sreda | 15. februar | Klaudije, Vitomir, Vito |
| četvrtak | 16. februar | Julijana, Julka, Samuel |
| petak | 17. februar | Utemeljitelj Reda slugu BDM |
| subota | 18. februar | Šimun, Bernardica, Flavijan |
| petak | 19. maj | Celestin; Rajko, Ivan, Teofil |
| ponedeljak | 20. februar | Jacinta i Franjo, Leon Cudotv. |
| utorak | 21. februar | Petar Damjani, Eleonora |
| sreda | 22. februar | Pepelnica (post i nemrs), Katedra Sv. Petra |
| četvrtak | 23. februar | Polikarp, Grozdan, Romana |
| petak | 24. februar | Sinerot srijemski, Matija |
| subota | 25. februar | Donat Zadarski, Berislav |
| nedelja | 26. februar | 1. Korizmena (čista) |
| ponedeljak | 27. februar | Gabrijel od Žalosne Gospe, Tugomil, Donat biskup |
| utorak | 28. februar | Roman, Teofit, Bogoljub |
| Dan | Novi | Praznik |
|---|---|---|
| utorak | 1. mart | Lejlet al Miradž |
| četvrtak | 17. mart | Lailat al-Baraat |
| subota | 1. april – 1. maj | Ramazan |
| ponedeljak | 2. maj – 3. maj | Kurban-bajram; |
| subota | 9. jul | Kurban Bairam |
| nedelja | 10. jul | 1. dan At-Tašrika |
| ponedeljak | 11. jul | 2. dan At-Tašrika |
| utorak | 12. jul | 1. dan At-Tašrika |
| subota | 23. jul | Ramazanski bajram |
| nedelja | 30. jul | Muharram (muslimanska nova godina) |
| nedelja | 7. avgust – 8. avgust | Ashura |
| petak | 16. septembar | Arbain |
| petak | 23. septembar | Noć hidžre |
| subota | 24. septembar | Dan smrti proroka Muhameda |
| subota | 8. oktobar | Mavlid (rođendan proroka Muhameda) |
| Mesec | Jevrejski Kalendar | Br. Dana | Gregorijanski ekvivalent | Tema meseca (Vavilonski i Biblijski) |
| 1 | Nisan | 30 | Mart-April | Spas, čuda |
| 2 | Ijar | 20 | April-Maj | Samospoznaja, samonapredovanje |
| 3 | Sivan | 30 | Maj-Juni | Davanje Tore |
| 4 | Tamuz | 29 | Juni-Juli | Greh zlatnog teleta, čuvanje očiju |
| 5 | Av | 30 | Juli-Avgust | Av Komforter |
| 6 | Elul | 29 | Avgust-Septembar | Žaljenje |
| 7 | Tišri | 30 | Septembar-Oktobar | Mesec jakih ili mesec starog |
| 8 | Hešvan | 29/30 | Oktobar-Novembar | Potop (Nojev) |
| 9 | Kislev | 29/30 | Novembar-Decembar | (Tihost) San |
| 10 | Tevet | 29 | Decembar-Januar | Uzvišena milost |
| 11 | Ševat | 30 | Januar-Februar | Drvo života |
| 12 | Adar | 29/30 | Februar-Mart | Dobra sreća |
| Adar II | Mart-April | |||
Verski kalendar
Izdvojeno
Obuka vojnika roda pešadije na služenju vojnog roka
Horoskop
Ovan
Ljubav: Danas je odličan dan za produbljivanje odnosa sa partnerom. Ako ste slobodni, možda ćete upoznati nekoga ko vas zaista privlači. Budite otvoreni i iskreni.
Posao: Imaćete priliku da pokažete svoje sposobnosti i kreativnost. Nemojte se plašiti da preuzmete inicijativu, jer će vaš trud biti prepoznat i nagrađen.
Zdravlje: Pokušajte da pronađete balans između rada i odmora. Opuštanje i fizička aktivnost će vam pomoći da se osećate bolje.
Bik
Ljubav: Komunikacija je ključna danas. Razgovarajte otvoreno sa partnerom i izrazite svoje osećaje. Ako ste sami, razgovori sa prijateljima mogu doneti novu ljubavnu priliku.
Posao: Vaša sposobnost da se prilagodite i brzo razmišljate biće veoma korisna. Ovo je dobar dan za rešavanje složenih problema.
Zdravlje: Moguće su glavobolje ili napetost. Pokušajte da se opustite kroz meditaciju ili laganu šetnju
Blizanci
Ljubav: Vaši emotivni instinkti će vam pomoći da razumete šta vaš partner zaista želi. Ako ste sami, možda ćete se zaljubiti na prvi pogled.
Posao: Bićete fokusirani i organizovani. Ovo je odličan trenutak da preuzmete odgovornost za projekte i pokažete svoje liderstvo.
Zdravlje: Povećajte unos tečnosti i posvetite se zdravim navikama kako biste se osećali bolje.
Rak
Ljubav: Danas možete očekivati uzbudljive trenutke sa partnerom. Ako ste slobodni, neko bi mogao da vam se svidi na prvi pogled. Budite otvoreni za nova iskustva.
Posao: Vaša kreativnost i entuzijazam će biti naglašeni. Ne bojte se da preuzmete rizik i eksperimentišete sa novim idejama.
Zdravlje: Potrudite se da se opustite i provedete vreme u prirodi. Ovo će vam pomoći da se osvežite i obnovite energiju.
Lav
Ljubav: Danas je dobro vreme za rešavanje nesuglasica u vezi. Ako ste sami, možete očekivati poznanstvo koje bi moglo postati značajno.
Posao: Fokusirajte se na detalje i budite organizovani. Vaš trud će biti prepoznat, a rezultati će biti odlični.
Zdravlje: Povećajte nivo fizičke aktivnosti kako biste se osećali bolje. Čak i brza šetnja može poboljšati vaše raspoloženje.
Devica
Ljubav: Danas možete osećati duboku povezanost sa partnerom. Ako ste sami, moguće je da ćete se povezati sa nekim na dubljem nivou.
Posao: Vaša kreativnost i entuzijazam će biti naglašeni. Ne bojte se da preuzmete rizik i eksperimentišete sa novim idejama.
Zdravlje: Potrudite se da se opustite i provedete vreme u prirodi. Ovo će vam pomoći da se osvežite i obnovite energiju.
Vaga
Ljubav: Danas je dobro vreme za rešavanje nesuglasica u vezi. Ako ste sami, možete očekivati poznanstvo koje bi moglo postati značajno.
Posao: Fokusirajte se na detalje i budite organizovani. Vaš trud će biti prepoznat, a rezultati će biti odlični.
Zdravlje: Povećajte nivo fizičke aktivnosti kako biste se osećali bolje. Čak i brza šetnja može poboljšati vaše raspoloženje.
Škorpija
Ljubav: Danas možete osećati duboku povezanost sa partnerom. Ako ste sami, moguće je da ćete se povezati sa nekim na dubljem nivou.
Posao: Vaša intuicija i analitičke sposobnosti će vam pomoći da donesete važne odluke. Pokušajte da izbegavate konflikte i budite diplomatični.
Zdravlje: Obratite pažnju na svoj emotivni stanje. Razmislite o tehnikama opuštanja koje vam mogu pomoći da se osećate bolje.
Strelac
Ljubav: Danas bi mogli biti u centru pažnje. Ako ste u vezi, provodite više vremena sa partnerom i budite spremni na avanture. Ako ste singl, nova poznanstva su moguća.
Posao: Vaša energija i optimizam će vam pomoći da postignete svoje ciljeve. Ovo je dobar dan za preuzimanje novih izazova i pretragu novih prilika.
Zdravlje: Budite aktivni i posvetite se fizičkim aktivnostima koje volite. Ovo će vam pomoći da se osećate energičnije i srećnije.
Jarac
Ljubav: Danas možete osećati potrebu za stabilnošću u vezi. Ako ste sami, možda ćete biti privučeni osobama koje vam nude sigurnost i stabilnost.
Posao: Fokusirajte se na dugoročne ciljeve i budite strpljivi. Vaš trud i posvećenost će doneti rezultate u budućnosti.
Zdravlje: Obratite pažnju na svoje zdravlje i izbegavajte preopterećenje. Pronađite vreme za opuštanje i brigu o sebi.
Vodolija
Ljubav: Danas je dobar dan za izražavanje vaših osećanja i želja. Ako ste u vezi, otvorena komunikacija će vam pomoći da se povežete sa partnerom.
Posao: Vaše inovativne ideje i kreativnost će biti cenjeni. Pokušajte da radite na projektima koji vam omogućavaju da izrazite svoju originalnost.
Zdravlje: Posvetite se mentalnom zdravlju i razmislite o tehnikama opuštanja kao što su meditacija ili joga.
Ribe
Ljubav: Danas ćete osećati duboku emotivnu povezanost sa partnerom. Ako ste slobodni, možete očekivati emotivno ispunjavajuće poznanstvo.
Posao: Bićete inspirisani i motivisani da radite na kreativnim projektima. Ovaj dan je odličan za razvijanje novih ideja i strategija.
Zdravlje: Pokušajte da se posvetite mentalnom i emocionalnom zdravlju. Uzmite vreme za sebe i radite stvari koje vas ispunjavaju i opuštaju.
